Muchas veces nos hemos preguntado por qué las cosas en general, los bienes y los servicios tienen valor. La respuesta es relativamente simple: porque el hombre les atribuye valor. Ahora bien ¿Por qué el hombre les atribuye valor?.

Esa sí que es una respuesta nada simple y que tiene que ver directamente con la naturaleza misma del ser humano, con su forma de organización social y con la capacidad de relacionarse e interactuar. Sin entrar en muchas consideraciones o en profundidades humanísticas precisemos entonces que el hombre tiene necesidades, expectativas y aspiraciones que requieren ser satisfechas y esto lo conduce a un proceso complejo de valorización en primera instancia y consecuentemente lo lleva a establecer los valores. Más allá de estas consideraciones debemos tener presente que el hombre es el único animal que transforma su medio ambiente para satisfacer sus propios requerimientos. Atendiendo a ciertas premisas de valoración inmobiliarias es conveniente que precisemos primeramente algunos conceptos de interés, como por ejemplo los términos de valor, de precio y de costo que siempre han estado sujetos a diferentes interpretaciones, que en no pocos casos, han sido confundidos sus significados y que es importante precisar antes de definir el término Valor de Mercado.

Precio: Es la cantidad, generalmente en moneda, pagada por un comprador a un vendedor por un determinado bien o servicio.

Costo: Tendría al menos dos interpretaciones igualmente válidas: a)Según la Óptica del Consumidor/Comprador: Es el precio pagado más todos los otros gastos en que incurre un comprador en la adquisición de un determinado bien o servicio, o en otras palabras, todo lo que se pagó por la adquisición de la nueva propiedad (ejemplo: el precio del inmueble más los gastos de notaria, registro, trámites de financiamiento, impuestos, otros). b)Según la Óptica del Productor/Vendedor: Es la cantidad total, expresada en moneda, que un promotor o vendedor ha invertido en la producción de un determinado bien o servicio sin adicionarle aún su margen de ganancia o comercialización.

Valor: Es un término subjetivo usado en teoría económica para indicar la importancia que el hombre le concede a un determinado bien o servicio. Depende de muchos factores y es por ello que se habla de términos tan variados y susceptible a polémica como: valor sentimental; valor histórico; valor de mercado; valor contable; valor en libros; valor expropiatorio; valor para fines sucesorales, fiscales o de registros; valor intangible, plusvalía, justiprecios, otros. Ahora bien en el ámbito inmobiliario existe un concepto que es importante tener presente y comprender en toda la estructura de su significado profundo y es la definición de Valor de Mercado y que pudiera resumirse de la siguiente manera:

Valor de Mercado:
Existiendo un bien, un servicio, o en nuestro caso una propiedad, el valor de mercado es el valor máximo posible, expresado en moneda, que un vendedor que está realmente interesado y deseoso de vender y sin estar forzado hacerlo, puede obtener de un comprador también interesado y deseoso de comprar, teniendo ambas partes pleno conocimiento de las condiciones de compra-venta, del mercado y de la utilidad de la propiedad sujeta a negociación.

Ciertamente todavía no contestamos la interrogante inicial, pero mientras eso sucede en próximas entregas, recuerde una máxima atribuida al mismísimo Confucio (500 años antes de Cristo): “El valor de tu casa es el precio que tu vecino quiere pagar por ella”