Por: Ing. Arturo Facchin Olavarría
Director Fundador
Grupo ConValor
Fecha: Enero 2008

Sin intenciones de convertirnos en brujos, sin duda alguna el 2008 se presenta ante nosotros como un año de inevitables cambios políticos, económicos, sociales y culturales. Y el mercado inmobiliario se verá influenciado no solo por esos cambios, sino que será un reflejo de lo bueno y de lo malo acometido en años anteriores y sobre todo por lo que no se hizo en esos años, por lo omitido o lo que se dejó de hacer en 2007, sobre todo en materia de vivienda. Arrancamos con un proceso de reconversión monetaria que solo el tiempo dirá si estaba o no plenamente justificado en tiempo, espacio y circunstancias. El año 2007 fue un año pobre en cuanto al desempeño en la entrega de nuevas soluciones habitacionales por parte del ejecutivo, menos de 40.000 entre enero y septiembre del 2007, más aún si tomamos en cuenta que el déficit habitacional crece un poco más de 100.000 unidades por año. Problema no de ahora sino de siempre, cifras ya demasiado trilladas señalan que estamos pivoteando un déficit de  2 millones de unidades de viviendas, que significarían una inversión de más de 160.000 millones de BsF. (ciento sesenta billones de Bs. antiguos), que sería como destinar el 85% de nuestra producción petrolera de un año, solo por hacer algunas comparaciones gruesas y sacar algunos números rápidos que nos muestren la magnitud de la problemática. 

Es importante resaltar que los costos de construcción tendrán un significativo porcentaje de sensibilidad durante todo el año 2008, que conllevará al inexorable aumento de los precios de venta de cada metro cuadrado de manera constante. Y es que estamos sumergidos dentro de unas características económicas muy peculiares del mercado venezolano y en especial el mercado de la construcción influenciado entre otros aspectos por: la escasez importante de insumos (cemento, hierro, materiales de arcilla, agregados, etc.); limitaciones de mano de obra calificada; regulación de precios de algunos rubros; aumento de la incidencia de la mano durante el año 2007 y previsiones de nuevos aumentos en el futuro próximo en función de la propuesta de la reducción de la jornada laboral; problemática en el despacho y transporte de materiales; De igual manera, a nivel macro-económico afectarán dichos precios y los distorsionarán el control de cambio, restricciones de divisas, controles de precios, aumento significativo de la inflación y sobre todo de las tasas de interés.

La demanda cautiva de vivienda siempre estará en crecimiento pero la real debe sufrir una desaceleración importante durante el 2008, no porque no se quiera adquirir la tan anhelada vivienda sino porque las condiciones financieras y la reducción de la liquidez monetaria disminuirá la capacidad de compra de los venezolanos.

La Oferta inmobiliaria no responderá  tan rápido ya que los promotores no podrán detener los proyectos ya iniciados, en construcción o por terminar, dada la carga financiera previamente adquirida y por el compromiso de entregar las viviendas a sus clientes que han creído en ellos desde que el proyecto habitacional era solo papel de planos. Lo que si podrá ocurrir es que se congelen momentáneamente nuevos proyectos habitacionales durante el 2008 y de esta manera se posterguen los sueños de muchos venezolanos de adquirir vivienda.

En cuanto al mercado de alquileres de inmuebles habitacionales se pronostica que será un segmento en hibernación durante el 2008.

El mercado inmobiliario comenzó bajo observación en el 2008. No será un año fácil.