Por: Ing. Arturo Facchin Olavarría
Director Fundador
Grupo ConValor
Fecha: Febrero 2009

El valor de nuestras propiedades

Sabemos que los bienes inmuebles, al igual que los otros bienes, están sujetos a variaciones en su condición, oferta y demanda en la medida que el tiempo pasa. La construcción de viviendas es especialmente sensible a los factores económicos. La alta inflación; incrementos en los costos de la mano de obra y de materiales, insumos y equipos de construcción; escasez de materiales básicos; problemas laborales y sindicales; trabas con permisos, obtención de divisas para repuestos de maquinaria; financiamiento a largo plazo limitado; invasiones; inseguridad entre otros muchos factores se reflejan en el valor de nuestras propiedades. En la presente entrega veremos que ha pasado en el segmento residencial de apartamentos en Carabobo durante los dos últimos años.  

Evolución del valor de nuestras propiedades
En la zona norte de Valencia, correspondiente a la parroquia San José del municipio Valencia, los apartamentos que para el 2007 estaban alrededor de BsF. 3.500 por m2, actualmente superan los BsF. 5.500 por m2. En la zona sur de Valencia, correspondiente a las parroquias Miguel Peña y Rafael Urdaneta, las más populosas del municipio Valencia, los precios pasaron de BsF. 1.900 por m2 en 2007 a más de BsF. 3.000 por m2 en el primer trimestre del 2009. Actualmente podemos identificar cinco macro-zonas en la región central del Estado Carabobo, en función a los precios unitarios de apartamentos:      1) Valencia Norte con precios unitarios alrededor de los BsF. 5.500 por m2. 2) San Diego-Naguanagua con precios alrededor de los BsF. 4.000 por m2. 3) Valencia Sur con precios alrededor de los BsF. 3.000 por m2. 4) Guacara-Los Guayos con precios alrededor de los BsF. 2.500 por m2. 5) Libertador-Otros con precios entre los BsF. 1.500 y BsF. 2.000 por m2. 

Los apartamentos en Carabobo aumentan en promedio 45%
La región central del Estado Carabobo experimenta un incremento promedio ponderado del 45% en el valor de los apartamentos por m2. La parroquia Miguel Peña del Municipio Valencia y El municipio San Diego reflejan el mayor aumento con 53% y 54% respectivamente. La parroquia San José del municipio Valencia y el municipio Naguanagua también incrementaron el valor en más del 50%. Guacara y Los Guayos crecieron pero de manera más moderada, entre 32% y 40% respectivamente. Libertador fue el que menos creció con un 16%. Lo cierto es hoy los apartamentos en Carabobo valen en promedio 45% más que en el año 2007.

¿Qué vivienda puedo comprar?
El poder adquisitivo del venezolano es limitado y su única posibilidad o comodín para comprar una vivienda es tratar de aplicar y adaptarse a alguna de las alternativas de financiamiento existentes en la legislación vigente del régimen prestacional de vivienda y hábitat. Por ejemplo una pareja con ingresos mensuales no mayor de BsF  5.474, podría adquirir una vivienda de 220 mil BsF, aportando una inicial de 45 mil BsF., es decir aproximadamente un 20% del precio total, le daría la  posibilidad de optar por un crédito hipotecario de 175 mil BsF  que lo amortizaría con cuotas mensuales alrededor de los 1.350 BsF durante 30 años a una tasa del 6,61%. En próxima entrega analizaremos otros casos que pudieran orientarnos a la hora de buscar nuestra ansiada vivienda. Hasta entonces.