Por: Ing. Arturo Facchin Olavarría
Director Fundador
Grupo ConValor
Fecha: Mayo 2009

Esta pregunta es profundamente optimista ya que estamos superando la intimidatoria y muchas veces frustrante pregunta previa: ¿Realmente puedo comprar una vivienda?, o esta otra ¿Cuándo será el día que tengamos una casa propia?, o ¿Algún día dejaremos de vivir alquilados? En tal sentido, lo que trataremos es de orientar con 18 casos de posibilidades de financiamiento, a los que buscan una solución habitacional, según las nuevas directrices de los últimos decretos sobre la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Premisas y examen de conciencia
Ciertamente cuando somos propietarios de una casa o de un apartamento siempre queremos venderla o venderlo por el mayor precio posible. Pero cuando todavía no lo somos y andamos en la búsqueda de una solución habitacional digna, bella, bien ubicada, con buenos servicios, con buenos vecinos, con buenas condiciones ambientales, entre otras ventajas, entonces también queremos que se adapte a nuestras posibilidades económicas y siempre que podamos trataremos de lograr el menor precio que se pueda. Esos son los deseos de todo individuo dependiendo si en ese momento es vendedor o por el contrario es un comprador. Pareciese sencillo pero todo lo contrario, para la gran mayoría de las  parejas jóvenes y las no tan jóvenes es realmente difícil materializar el sueño de tener vivienda propia. El poder adquisitivo del venezolano es limitado y su única posibilidad o comodín para comprar una vivienda es tratar de aplicar y adaptarse a alguna de las alternativas de financiamiento existentes en la legislación vigente del régimen prestacional de vivienda y hábitat. Lo primero que debe hacer es tratar de dar respuesta a las siguientes tres preguntas, eso sí con los pies sobre la tierra pero sin dejar de soñar: 1) ¿Cuál es el precio de venta de la vivienda que deseo y sobre todo que se adapta a mi capacidad de pago real?; 2) ¿Cuáles son los ingresos mensuales de mi grupo familiar?; y 3) ¿Dispongo de un monto para darlo como inicial?

¿Qué vivienda puedo comprar?

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Obviamente estos cuadros son orientativos y existen infinidad de posibilidades. Si usted desea explorar un poco más antes de acudir a una entidad financiera en busca de asesoramiento, ingrese al  simulador de crédito del Ministerio para el Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda, a través del siguiente link:
http://elegibilidad-pr.banavih.gob.ve/sirevih_web/simulador_credito y allí podrá interactuar con esta útil herramienta de cálculo.

Sea realista pero tome decisiones
Recuerde que es mejor consolidar una alternativa aceptable hoy, aunque no sea con la que usted soñaba en este momento, porque ese activo inmobiliario evoluciona, sabemos que el mercado inmobiliario es uno de los mejores para invertir y crecer y un inmueble de su propiedad le va a permitir acceder a uno de mayor estándar en un futuro cercano. Que tenga suerte y recuerde una vez que sea propietario de su anhelada vivienda, cuídela porque ese es su hogar.