La valuación o valoración de bienes es una técnica que implica, ante todo, la precisa identificación del bien acerca del cual ha sido requerida una opinión de su valor para algún propósito específico. Por tanto, debe quedar perfectamente claro que la valuación responde a una concepción concreta y la misma supone un proceso de comparaciones y análisis objetivos en base a variada información sobre antecedentes de mercado referida a bienes equiparables, lo cual impone a los expertos avaluadores un riguroso trabajo de campo que les permita seleccionar únicamente aquellos que, sin lugar a dudas, responden a bienes ciertamente equiparables a la propiedad sobre la cual se les ha requerido una opinión de valor.

"El valor de mercado debe constituir el concepto central en la valuación de inmuebles. Los precios del mercado son los mejores indicadores del valor de mercado, y las comparaciones del mercado deben constituir el criterio más importante del valor.

Lo más promisorio en el futuro de la investigación de la evaluación son los datos y la información del mercado; de esta manera puede reestablecerse la valoración de inmuebles sobre la base firme del mercado".

"La búsqueda de datos de ventas es parte de la tarea de tasación, y que conviene sea realizada personalmente por el tasador, ya que durante el desempeño de al misma va captando información complementaria que le permite ahondar el conocimiento de la zona y las condiciones del mercado inmobiliario.

Cumplida así la tarea de búsqueda de antecedentes, corresponde realizar después la muy importante que es la inspección de los inmuebles a los cuales se refieren (los datos).

La inspección ocular al terreno o inmueble vendido permite complementar una serie de datos que son necesarios para una correcta homologación en el procesamiento de los mismos.

Es en esta oportunidad cuando se averigua respecto de cada venta, la existencia o no del inmueble referido, sus características y estado, aspecto de la zona en la cual se ubica, servicios públicos..." (Metodología de la Tasación, del Ing. Dante Guerrero, Revista SOTAVE Nº 76 de 1985).

Fuente Revista SOITAVE - Junio 1996 - Nº 3 (82)