El Estado Carabobo se ha convertido en los últimos años en una de las entidades federales de Venezuela de mayor crecimiento y desarrollo inmobiliario, especialmente en el segmento habitacional. También en el contexto geográfico se ha ido consolidando el término de “La Gran Valencia”, correspondiente a la agrupación de los municipios Valencia, Naguanagua y San Diego, que aglutina a casi el 50% de la población total del estado.

En esta entrega particular, y sin menoscabo de los restantes municipios que también merecen sus respectivos comentarios desde el punto de vista inmobiliario, deseo puntualizar algunas consideraciones muy interesantes con respecto al Municipio San Diego.
Un primer aspecto de interés es que según cifras del Instituto Nacional de Estadística, basadas en los resultados del censo del año 2001, San Diego es el municipio del Estado Carabobo con la tasa de crecimiento geométrica interanual más elevada (4,9% ), casi duplicando a la total del estado que fue del 2,6% .

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Un segundo aspecto, también desde el punto demográfico, es que el municipio San Diego está rondando los 80 mil habitantes, lo que representa solo el 7% de la población de La Gran Valencia estimada para el 2007 en 1.075.870 habitantes.

Un tercer aspecto, ahora desde el punto de vista geográfico, lo constituye el hecho de que el Municipio San Diego abarca solo el 3% de la superficie de La Gran Valencia. Es casi 25 veces más pequeño que el Municipio Valencia y es aproximadamente un tercio (1/3) del Municipio Naguanagua.
Ahora bien, cuando lo analizamos desde el punto de vista de la demanda histórica, reflejada en las operaciones de compra-venta de inmuebles que han sido debidamente protocolizadas en el registro inmobiliario respectivo desde el 2003 al 2007, comprendemos que el Municipio San Diego siendo geográfica y demográficamente pequeño, inmobiliariamente hablando es un Gulliver, recordando la novela “Los Viajes de Gulliver” de Jonathan Swift, y las aventuras de aquel gigante en el país de los liliputienses.

Y es así porque casi un quinto (1/5) de todas las operaciones de compra-venta de inmuebles de La Gran Valencia corresponden a los inmuebles del Municipio San Diego. También vemos que dentro del portafolio de inmuebles San Diego tiene una participación del 9 % de todos los apartamentos, un especial 22% de todas las casas, un sólido 37% de los terrenos, un importante 17% de los locales comerciales que se comercializan en toda La Gran Valencia. Sin embargo siempre hay un “pero”, y este lo constituye que San Diego solo participa en un minúsculo 0,5% de las oficinas, motivo de importante reflexión, que se la dejamos a los promotores, desarrolladores e inversionistas inmobiliarios como tarea.

Espero que con apenas estas consideraciones, sin haber hablado de la variada oferta existente, ni de los desarrollos habitacionales ya permisados en fase de arranque, y sin haber tocado el segmento industrial, ustedes compartan conmigo el sentido del título que le hemos dado al presente artículo, San Diego es un pequeño gigante inmobiliario.